自持酒店+商业！3080元/㎡，嘉宏竞得罗溪镇商住用地！

6月22日上午，罗溪镇通达路以东、黄河西路以南地块迎来限时竞拍。

地块位于常州市新北区罗溪镇，通达路以东、黄河西路以南、碧春路西侧、罗南路北侧。用地性质为商住混合用地，容积率1-2，出让面积为129630㎡，出让起始价7.88亿元。

据悉，参与本地竞拍的房企有：嘉宏、佳源和华晟。

土拍结果

嘉宏竞得通达路以东、黄河西路以南地块

成交总价7.98亿元，成交楼面价3080元/㎡

历经4轮报价，溢价率5%

地块详情

地块配套

地块位于罗溪镇中心区域，坐拥区域最优质的配套。

教育方面：罗溪中心幼儿园、罗溪中心小学、罗溪中学，全龄段教育资源齐备。

商业方面：新航广场、通航广场及农贸市场等商业可满足日常所需。

医疗休闲方面：罗溪卫生院、敬老院、全民健身中心等生活配套一应俱全。

生态方面：碧春湖生态湿地公园、碧春缘及罗溪中心绿地，形成了一湖三园绝佳生态环境。

交通方面：常州国际机场、沪蓉高速、常泰高速、S239省道、龙城高架、奔牛港形成了水陆空立体交通。京沪高铁常州站距园区仅8公里。龙城高架西延至叶汤路，到新北中心只需15分钟车程。

土拍看点

1）产业助力，产城融合

随着空港小镇规划的出炉，罗溪成为常州向西发展的重要增长极。市、区政策倾斜、资源倾斜优势明显。

近年常州空港产业园在“园镇融合”的管理体制下，先后获批了通用机场、试飞空域、机场联络道、滑行道等一批稀缺资源，吸引了新誉宇航、北通航、跨越速运、中通快递等一大批通用航空上下游企业入驻。

产业落地密集，产城融合发展，也是房地产市场向上发展的重要指标。

2)区域购买力充足 改善需求强烈

2018年9月，黑牡丹以3.2亿的总价，3221元/㎡的楼面价拿下政泰路以西、龙城大道以北地块。2019年9月，地块新建项目牡丹水岸首府首开，该项目于上月基本售罄，历时不到一年。整体成交均价在10500元/㎡左右。

这样一个销售事实告诉我们，区域内商品房购买力相对充足。

本次出让的通达路以东、黄河西路以南地块，处于空港小镇核心区域。周边安置项目及老小区集中，人居环境改善需求非常强烈。

而从地块本身的属性来看，最大建面近26万方，其中商业、商务部分建筑面积占该地块地面总建筑面积的比例不小于 20%且不大于 30%。

值得注意的是，该地块的出让文件中还附有一份投资建设协议书，几项规定较为特殊：

地块项目需建设一座计容建筑面积不低于2万平米四星级以上标准酒店，需整体自持；并配套建设3万平米左右的自持商业综合体，其中超市不低于5000㎡。酒店、商业综合体建成运营后5年内不得销售，5年后方可整体转让。

地块内住宅面积在达到预销售各项条件后可销售至15万㎡，剩余住宅面积在酒店和商业综合体封顶后，方可销售。

这样的一项条件，也意味着该地块的入手门槛并不低，非常考验拿地房企的综合运营能力。此次嘉宏拿下该地块，也是其商业发展布局的一个顺势而为的行为。

这样一个项目的入市，对于未来区域人居及生活改善有着质变性的重要意义。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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